Vendre un hôtel à Saint-Raphaël
74 établissements sur la commune, dont 11 employeurs : 74 hôtels, le deuxième parc de l'Est varois en nombre. Estimation gratuite du fonds, du bail et des murs.
Saint-Raphaël compte 74 hôtels, dont 11 employeurs. En nombre d'établissements, c'est le deuxième parc de l'Est varois, derrière Saint-Tropez (93) et devant Fréjus (68).
La commune est d'abord une station balnéaire, avec ce que cela implique : une saison marquée, une clientèle de séjour, et un foncier de bord de mer rare et cher. Sur ce type de marché, la valeur d'un hôtel tient moins au nombre de chambres qu'à sa position, à son classement et à la part de clientèle qu'il capte en direct.
Le massif de l'Estérel joue un rôle qu'on sous-estime dans les estimations : il apporte une clientèle de randonnée et de nature au printemps et à l'automne, hors des pics balnéaires. Un établissement qui a su la capter présente un taux d'occupation plus régulier, et cela se voit immédiatement dans les comptes.
Ce qui fait la valeur d'un hôtel à Saint-Raphaël
Le classement et le tarif moyen
Sur une station balnéaire, le nombre d'étoiles commande directement le prix de la nuitée et l'accès aux tour-opérateurs.
La rareté du foncier
Le bord de mer ne s'étend plus. Vendre les murs avec l'exploitation restreint le vivier au petit nombre d'acquéreurs capables de financer l'immobilier.
L'avant et l'arrière-saison
Portées par l'Estérel, elles font l'écart entre deux établissements de capacité identique. C'est là que se lit la vraie performance.
La part du direct
La proportion du chiffre réalisée en réservation directe plutôt que par les plateformes dit la solidité de la clientèle cédée, et elle se valorise.
Un foncier rare, et l'Estérel comme allonge de saison
Sur le littoral raphaëlois, l'extension n'est plus une variable : les surfaces sont contraintes. La valeur d'un hôtel y tient donc moins au nombre de chambres qu'à sa position, à son classement et à la part de clientèle qu'il capte en direct plutôt que par les plateformes.
Le massif de l'Estérel joue un rôle sous-estimé dans les estimations. Il apporte une clientèle de randonnée et de nature au printemps et à l'automne, hors des pics balnéaires. Un établissement qui a su la capter présente un remplissage plus régulier, et cela se lit immédiatement dans les comptes.
Classement, murs ou fonds, lecture des comptes : le guide complet de la cession d'un hôtel.
Questions fréquentes
Combien y a-t-il d'hôtels à Saint-Raphaël ?
Comment valoriser un hôtel dont la saison est courte ?
Vaut-il mieux vendre les murs séparément ?
Combien vaut votre hôtel à Saint-Raphaël ?
Fonds, bail, licence, murs : l'estimation est gratuite, confidentielle et sans engagement.
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Sources et textes officiels
Les références applicables, et l'origine des chiffres :
- Classement des hébergements touristiques (Atout France)
- Réglementation de l'activité hôtelière (Bpifrance Création)
- Capacité des communes en hébergement touristique (Insee)
- Bail dérogatoire et statut des baux commerciaux (service-public)
- Reprise des salariés : article L1224-1 du code du travail
Comptage des établissements : répertoire SIRENE (Insee), établissements actifs, relevé du 28 juillet 2026, sur un périmètre de 39 communes de l'Est varois. Les établissements qui emploient au moins un salarié sont distingués : ce sont eux qui constituent l'essentiel du marché de la cession.