L'hôtellerie de plein air est un actif recherché sur la côte varoise. Un camping se valorise sur son classement, ses emplacements et son foncier. Estimation juste et accompagnement dans tout le Pays de Fayence.
Estimer mon campingVendre un camping, c'est céder une exploitation saisonnière, un classement, un parc d'hébergements et, très souvent, du foncier. Dans le Var, la forte demande touristique (littoral, arrière-pays, lac de Saint-Cassien) en fait un fonds prisé, mais dont la valeur repose sur des éléments précis. Le Cabinet Pellet estime votre affaire sur vos comptes réels et sécurise la cession.
Nombre d'étoiles (Atout France) : il fixe le positionnement et les tarifs.
Nus ou locatifs (mobil-homes) : leur nombre et leur état font le chiffre.
Terrain en propriété, en bail ou concession : un élément lourd de la valeur.
Durée d'ouverture et taux de remplissage sur la saison.
Un camping est classé de 1 à 5 étoiles par Atout France ; ce classement, valable cinq ans, conditionne le positionnement, les tarifs et donc le chiffre d'affaires. À cela s'ajoute la nature des emplacements : les emplacements nus (tente, caravane) rapportent moins que les hébergements locatifs (mobil-homes, chalets), qui tirent la rentabilité vers le haut. L'âge et l'état du parc de mobil-homes, la piscine, les sanitaires et les équipements de loisirs pèsent directement sur la valeur.
La question foncière est centrale. Le terrain peut être en pleine propriété, loué par bail, ou exploité en concession lorsqu'il appartient à une commune. Chaque situation change radicalement la valeur et le montage de la vente : on peut céder l'exploitation seule (le fonds) ou l'ensemble immobilier. Il faut aussi vérifier la conformité (sécurité, incendie, piscines, plan de prévention des risques) avant de vendre. Nous cadrons ces points dès l'estimation.
Exploitation seule ou ensemble immobilier.
Personnel et réservations préservés.
Atout France, sécurité, piscines, foncier et concession.
Préemption de la mairie, publicités BODACC, séquestre du prix.
Un échange confidentiel pour situer la valeur de votre exploitation, murs et fonds.
Demander une estimationPour aller plus loin, les références officielles applicables :
