Vendre ou reprendre un camping à Fréjus

Fréjus concentre 35 campings actifs, dont 7 employeurs : c'est, de loin, le premier bassin d'hôtellerie de plein air de l'Est varois. Cette densité a deux effets opposés sur une cession. Elle rassure le repreneur, parce que la clientèle est là et que la saison est longue. Elle durcit aussi la comparaison : un acquéreur qui hésite entre plusieurs établissements regarde le taux d'occupation et l'état du parc locatif avant de regarder le prix.

Le territoire se lit en deux parties. Le littoral et ses abords, où le foncier est rare et où la valeur tient surtout à l'emplacement. Et la plaine de l'Argens, où les terrains sont plus vastes, les domaines plus grands, mais où le plan de prévention du risque inondation conditionne ce qu'on peut reconstruire et réaménager.

Une partie du parc est dans la plaine de l'Argens

Fréjus est la seule des cinq communes à jouer sur les deux tableaux : un littoral où le foncier est contraint, et une plaine où les domaines sont vastes mais soumis au plan de prévention du risque inondation. Selon que votre établissement se trouve d'un côté ou de l'autre, ce n'est pas le même acquéreur qui se présente, ni le même dossier à préparer.

Vendre un camping en zone inondable : ce que le zonage change pour la valeur.