Une agence se vend d'abord sur son portefeuille de mandats et sa notoriété, avec une condition incontournable : la carte professionnelle. Estimation juste et accompagnement dans tout le Pays de Fayence.
Estimer mon agenceVendre une agence immobilière n'a rien d'un commerce ordinaire. L'activité est réglementée : elle suppose une carte professionnelle, une garantie financière et une assurance dédiée. Et sa valeur repose sur un actif immatériel particulier : le portefeuille de mandats et la notoriété locale. Le Cabinet Pellet en connaît les rouages et sécurise la cession.
Mandats en cours, exclusivités, gestion locative : le vrai actif.
Réputation, ancienneté, part de marché sur le secteur.
Carte T (transaction) : condition d'exercice, à reprendre par l'acquéreur.
Agence indépendante ou sous franchise : conditions de reprise à vérifier.
Pour exercer, une agence doit détenir une carte professionnelle (carte T pour la transaction, G pour la gestion), délivrée par la chambre de commerce, assortie d'une garantie financière et d'une assurance de responsabilité civile professionnelle. Le repreneur doit lui-même remplir les conditions (aptitude, honorabilité) pour obtenir sa carte : c'est une condition suspensive de la vente, à anticiper. Sans elle, l'activité ne peut pas se poursuivre.
Ce qu'achète le repreneur, c'est surtout un portefeuille : mandats de vente en cours (simples ou exclusifs), éventuellement un parc de gestion locative qui apporte des honoraires récurrents, et un fichier de clients et de biens. La qualité de ce portefeuille (nombre d'exclusivités, renouvellement, honoraires récurrents de gestion) fait l'essentiel de la valeur, bien plus que le mobilier de l'agence. Nous l'analysons finement pour établir une estimation défendable.
Mandats, exclusivités, gestion locative et honoraires récurrents.
Vos mandants et votre équipe ne sont pas alertés.
Conditions de la carte du repreneur, garantie financière, franchise.
Publicités BODACC, séquestre du prix, formalités.
Un échange confidentiel pour estimer votre portefeuille et cadrer la carte du repreneur.
Demander une estimationPour aller plus loin, les références officielles applicables :
